Что в современных условиях рынка лучше, ипотека или аренда?

Рубрика: Статьи | Комментарии отключены

Ипотека или арендаПеред отечественными квартиросъёмщиками ещё недавно стоял привычный им выбор: брать ли квартиру в аренду, или рискнуть, покупая квартиру в ипотеку. Однако, после того, как курс рубля упал экономическая ситуация изменилась. Что же теперь более выгодно, риск с ипотекой, или аренда квартиры? Не так давно вариант с ипотекой был удобным. Ставка процентов в 13 годовых была посильной для ряда молодых семей. Однако, на современном рынке ставка выросла до двадцати, а то и тридцати процентов.

Учитывая, что заработок большинства семей не стал больше, а напротив, уменьшился, идти на переплату более чем в два раза, мало кто хочет. Конечно, во многом вопрос: что именно выбрать – индивидуальный. Тут многое зависит от личных сбережений, от заработка и т.д. Но, приобретение недвижимости в ипотеку всё больше подходит тем семьям, чей доход высок и стабилен. Наиболее часто арендаторами становятся те, кто просто не может позволить себе ипотеку: студенты, пенсионеры, иммигранты.

В целом аренда больше подходит для тех, кто ради собственной прихоти или из необходимости должен много путешествовать, менять место работы. Например, бизнесмен, прибывший в город решать какие – то личные, торговые дела арендует квартиру. Ему необходимо временное жильё. В ипотеку ради пары недель проживания он вкладываться не станет. То же касается рабочих – вахтовиков, или студентов, приехавших для поступления в местный ВУЗ, они ещё не уверены, останутся ли в данном городе.

Так, для столицы стоимость средней двухкомнатной квартиры, находящейся вблизи станции метро, обойдётся порядка восьми миллионов рублей при покупке. Однако, при стандартных ипотечных взносах в четырнадцать процентов и сроке кредитования в двадцать лет стоимость квартиры составит уже порядка девятнадцати миллионов рублей. Получается, что со стороны заёмщика банку будет выплачена сумма, выше стоимости квартиры при покупке в два раза. Это в среднем, при кредите в четырнадцать процентов.

Нормой, становится ставка близкая к двадцати процентам не сложно понять, что стоимость квартиры выросла почти вчетверо. И это при стоимости съёма такой же квартиры за тридцать пять тысяч рублей в месяц. То есть лет за двадцать банк получит с заёмщика сумму, на которую тот порядка тридцати лет мог снимать такую же квартиру. При подобных ценах на квартиры возникает невольный вопрос, так что же, ипотека станет настолько бесперспективной, что просто погибнет? Не всё так печально.

Многое зависит от изменений в экономической ситуации страны. Если банкирам будет оказана помощь от государства, они смогут понизить ставку кредита. В противном случае возникает вопрос «выживания» самого банка. А, значит, ставка будет расти, пропорционально ухудшению экономической ситуации. Явного и простого решения вопроса на данное время не найдено. С другой стороны, при повышении кредитной ставки гораздо меньше семей станут рассчитывать на возможность выплаты ипотеки.

Следует заметить, что аренда, это удобный вариант в качестве временной меры, ведь арендованная квартира не станет собственностью, и риск выселения арендатора арендодателем сохранится. С другой стороны, хоть аренда и выгоднее ипотеки в краткосрочной перспективе, ипотека позволяет обзавестись квартирой, пусть и в отдалённой перспективе. В общем, в современных условиях имеет смысл брать ипотеку, только если имеется уверенность в погашении кредита в самое ближайшее время.


Комментирование закрыто.

Сайт Агенства Недвижимости 2015

015cb0fe