Формы собственности зарубежной недвижимости

Рубрика: Зарубежная недвижимость | Комментарии отключены

Формы собственности зарубежной недвижимостиРешив купить за границей недвижимость, необходимо подобрать подходящую для себя форму собственности. А их существует несколько, и в каждой стране они разрешены со своими условиями.

Наиболее выгодной формой собственности является частная собственность. При ней владелец может распоряжаться недвижимостью как пожелает. Этот вариант устраивает как частных, так и юридических лиц.

И тут следует уточнить, что не все государства разрешают приобретать иностранцам жилье в такой форме. Например, Швейцария не выдает позволение на такую сделку, если покупатель не имеет вида на жительство. В курортных городах этой страны частная собственность разрешена, но с ограничением прав владельца.

В Италии нет запретов на покупку недвижимости иностранцами, но существуют сложности связанные с оформлением (должен быть поручитель резидент, оплата только через перевод и др.)

На Кипре можно купить в частную собственность только один объект, да и тот ограничен по площади.

Юридические лица вынуждены вести и сдавать бухгалтерские отчеты, да коммунальные услуги для них стоят дороже, чем для частных.

При муниципальной форме собственности иностранные покупатели имеют те же права, что и владельцы, но с юридической точки зрения иностранец считается арендатором. В некоторых странах эту форму собственности по истечению оговоренного срока можно перевести в частную. Чтобы передать купленную собственность по наследству необходимо оформить право на аренду.

Срок последней во многих странах длительный, поэтому проблем с ее владением в будущем не возникает. Муниципальная собственность обходиться при покупке дешевле, чем частная, но в последствие нужно будет платить помимо основных налогов и расходов, еще и за аренду участка на котором находиться жилье.

Кооперативная или совместная форма. В принципе этот вид собственности представляет собой не полное владение, а долгосрочную аренду купленной собственности.

В Чехии она называется кооперативно – государственной. При покупке производиться равная оплата, как со стороны покупателя, так и со стороны магистрата. Ни один из них самостоятельно не решает, что делать с собственностью.

При владении без права пользования, приобретенная недвижимость сдается в аренду управляющей компании. Владелец жилья получает стабильный и оговоренный за ранее доход с аренды. После окончания срока договора, собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.


Комментирование закрыто.

Сайт Агенства Недвижимости 2015