Ипотека на комнату – проблемы и перспективы

Рубрика: Ипотека | Комментарии отключены

Ипотека на комнату – проблемы и перспективыРынок жилищного кредитования за последние полгода претерпел значительные изменения. Новые займы получить стало сложнее, да и люди сами перестали проявлять особый энтузиазм, ведь стоимость кредитных средств по ипотеке возросла порой до 5% годовых. Вместе с тем, стоит отметить, что проблемы с жильем у населения никуда не делись, просто заемщики, равно как и банки, решили переждать до более лучших времен. Сейчас же особую актуальность приобретают ипотечные займы на небольшие суммы, которые могли бы пригодиться для покупки не целой квартиры, а хотя бы комнаты.

Комнаты всегда в спросе

Жилья, особенно в мегаполисах, нынче строится предостаточно. Однако это ничуть не способствует тому, чтобы такой элемент жилой недвижимости, как комнаты в коммунальных квартирах, теряли в потребительском спросе. Более того, за последние годы потребность в них только возросла. В крупные города массово приезжают жители глубинки, а также граждане иных государств. Все эти люди, как правило, не имеют достаточного количества средств, чтобы приобрести сразу полноценную квартиру. Между тем, очень многие, приехав в город, стараются обосноваться там и прикупить для себя хоть что-нибудь для начала. Вот тут-то и пригождаются комнаты.

Ипотека на комнаты – не так просто, как хотелось

Несмотря на то, что покупательский спрос на комнаты не только, что не спадает, а даже растет, банки не особо приветствуют соискателей, просящих об ипотеке на неполную жилплощадь. До недавнего времени подобные займы предлагались всего в нескольких банках, причем даже в не самых крупных. Такое «прохладное» отношение кредиторов вызывалось тем, что комнаты не считались достаточно ликвидным залогом. Кроме того, из-за своего особого статуса, комнаты сложнее продавать в принципе, да и вероятность последующих проблем с подобной недвижимостью выше, чем обычно.

Комнаты достаточно часто передариваются и перепродаются между соседями, родственниками, когда кто-то пытается собрать их все воедино. При каждом очередном оформлении документов появляется возможность появления ошибки в документах. Любая же оплошность может стать потенциальным поводом считать сделку купли-продажи незаконной, из-за чего банк рискует остаться без залога.

Ввиду всех этих сложностей и рисков, ставки по «комнатной» ипотеке всегда были выше обычных на 3-4% годовых. Требований, предъявляемых к соискателям таких займов, тоже больше. Особенно строго банк относится к «чистоте» документов. Если же имеются хоть малейшие сомнения относительно предмета залога, то для получения ипотеки может понадобиться другое ценное имущество.

Станет ли ипотека на комнату доступнее?

Специалисты расходятся во мнениях относительно того, какая перспектива ожидает «комнатные» ипотечные займы. С одной стороны, подорожание жилищных кредитов в целом, привело к сильному падению спроса них, и теперь банкам желательно бы хоть как-то его удержать. Поэтому есть вероятность того, что финансовые организации возьмутся за кредитование даже такой недвижимости.

С другой стороны, учитывая инициативу государства по компенсированию части от годовой ставки, можно ожидать, что финансовые организации предпочтут выдавать займы на квартиры в новостройках и вторичное жилье, так как и те, и другие все равно выглядят надежнее.

Гражданам же, скорее всего, придется принимать уже готовые правила игры, которые им предложат правительство вместе с кредиторами. Так что вероятнее всего, ипотека на комнаты не ожидает какого-либо серьезного подъема. Хотя банки вряд ли полностью исключат данное кредитное предложение из перечня своих услуг. Правда, при этом заемщикам не стоит надеяться на льготы по процентной ставке от государства.


Комментирование закрыто.

Сайт Агенства Недвижимости 2015