Предоставление в аренду зарубежной недвижимости через управляющую компанию

Рубрика: Зарубежная недвижимость | Комментарии отключены

зарубежной недвижимостиЗачастую зарубежная недвижимость приобретается не для постоянного проживания, а для периодического отдыха. В остальное время ее можно сдавать в аренду, и получать дополнительный доход. В отсутствие собственника этим могут заниматься специальные управляющие компании или риэлторские агентства.

В таких фирмах имеется налаженная и проверенная система менеджмента объектов и необходимые связи. Компания устанавливает ежегодный взнос за предоставляемые услуги, который в зависимости от страны составляет от 10 до 40% от суммы аренды. Собственник должен открыть в банке депозит, для непредвиденных расходов на содержание недвижимости. Или, по договоренности услуги по обслуживанию сдаваемых площадей берет на себя управляющая компания.

При выборе управляющей компании необходимо выяснить ее опыт и репутацию, чтобы она действительно была заинтересована в сохранности помещений и привлечении надежных клиентов для аренды. Найдя такую фирму, все же следует проявлять бдительность — контролировать расходы и наведываться в свою собственность.

С компанией заранее оговаривается доход от аренды, поступающий ежегодно на банковский счет собственника. Управляющие компании берут на себя риски, но при этом зарабатывают деньги.

Чаще всего фирмы заключают такие договора с теми, кто у них приобрел свою недвижимость. Сдаваемое жилье должно быть застраховано в обязательном порядке от форс–мажорных обстоятельств. Перед заключением двухстороннего договора оговаривается, какая из сторон примет на себя расходы по содержанию жилья, налогообложению и коммунальным услугам. Берутся налоги на собственность и на прибыль с аренды. Оговаривается, как компания будет отчитываться перед владельцем о проделанных работах. Для эффективного сотрудничества за каждым объектом недвижимости закрепляется определенный менеджер, который будет ответственным за положение дел на объекте.

Лучшим вариантом будет покупка жилья у компании, которая занимается продажей недвижимости. Тем самым обеспечивается заинтересованность ее в выгодном варианте сдачи жилья. Специалисты дадут советы, в какое жилье можно выгодно вложить капитал и как сделать его более прибыльным.


Комментирование закрыто.

Сайт Агенства Недвижимости 2015